最近,一种被称为“第四代住宅”的全新住宅形态正加速进入我们的视野,成为各地房地产市场的热销房型。什么是“第四代住宅”?它和传统住宅有什么不同?var ishttp = .href.substr(0, 5) == "http" ? "true": "false";var playerParas = {divId: "myFlash",/*播放器容器id,必填项*/w: 1000,/*播放器宽度,必填项*/h: 563,/*播放器高度,必填项*/t: "news",/*台名称,比如news,sports,tv等,必填项*/videoCenterId: "04da30cf84d646c19ad8470dd839df5e",/*视频生产中心guid,必填项*/br: "",/*设置默认码率*/id: "null",/*可填null,必填项*/videoId: "VIDE100215108600",/*视频集id*/url: "",/*视频页面url,如http://tv.cntv.cn/video/C18472/a28126e5e0424a44af6a9bc4c5a47742*/articleId: "",/*文章id*/filePath: "",/*文件路径*/sysSource: "",/*视频来源*/channelId: "",/*可为空*/scheduleId: "C18472000001",/*关键字*/isLogin: "",/*用户中心相关,是否登录*/userId: "C18472000001",/*用户中心相关,用户登录id*/isDefaultPreImage: "true",/*是否默认从vdn取图,非自动播放情况下才有效*/isAutoPlay: "true",/*是否自动播放,只有false为不自动播放,其它值为自动播放*/posterImg: "",/*播放器前贴图片*/isAudio: "false",/*是否是音频播放器,为true表示是音频,false表示是视频*/ishttp: ishttp,/*是否http视频,true是,false不是*/wmode: "opaque",/*flash播放器的窗口模式,默认为opaque*/wideMode: "normal",/*flash播放器的窗口模式,默认为opaque*/setupOn: "false", /*是否显示设置按钮,默认为false*/playerType : "vod_h5",/*播放器类型,vod_h5表示H5播放器*/ drm : "true",/*H5-DRM*/ isLeftBottom: "true", /*播放按钮是否在播放器左下角,为true表示是,false表示播放按钮在播放器中间*/webFullScreenOn: "false",/*是否显示全屏按钮,默认true表示显示*/language: "",/*语言,默认中文,en表示英语*/h5:{userRecordEnabled:false}};createVodPlayer(playerParas); 2025年5月1日,住房和城乡建设部发布“好房子”新国标——《住宅项目规范》,其中明确新建住宅建筑层高“不低于3米”,为提升居住空间舒适度画下了底线和红线。别小看这增加的20厘米,它带来的是实实在在的居住体验改善。 河北石家庄一处新交付的住宅小区设计的层高就是3米,业主赵政装修之后的净层高能达到2.78米。 层高升高之后,房屋的采光时长随之加长。另外新国标还在住宅隔声和噪声控制方面也提出了更高要求。 除了层高和噪声这两项关键指标外,新国标还在空间布局、通风采光、适老设计、安全保障等方面提出了更具体的要求。 各地也在此基础上,结合实际情况,陆续出台了更具可操作性的地方细则和规范。无论是商品房,还是回迁房、保障房,如今的建设标准都在向“好房子”看齐,目标就是让人们居住得更舒适、更安全、更健康。 作为改善型住宅的新趋势,四川、重庆等地相继推出各自的“第四代住宅”。它究竟与传统住房有什么不同?又如何体现“好房子”的标准? 一般来说,“第四代住宅”是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅,也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅。“第四代住宅”的本质,就是顺利获得空间创新实现功能复合。 重庆新建的一处小区新推出“第四代住宅”小区,记者实地探访发现,这里的屋顶采用的是钢管桁架结构——这是一种常用于体育馆、机场等大跨度公共建筑的结构系统。相比传统的钢筋混凝土设计,钢管桁架不仅更轻巧、更坚固,还能大大拓展室内空间使用感。 在这里,阳台的变化可以说是最大的亮点之一。它不再是传统意义上晾晒衣物的功能区,而是转变为一个集景观、生态、社交和休闲于一体的“空中庭院”。 记者分析到,虽然这个项目的售价比同地段其他项目略高,但居住的功能性和舒适度提升,成为“第四代住宅”与传统住宅最显著的差异化标签。 这么大的露台和空中庭院怎么计算房屋面积?记者分析到,最新出台的重庆《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》扩大了容积率支持力度:对符合条件的户属空中花园,其面积不再计入容积率。这不仅减少了开发端的空间压力,也为居民换来了更宽敞舒适的生活空间。 空中庭院式的大露台无疑是“第四代住宅”的一大亮点,但清华大学建筑设计研究院占世林告诉记者,空中庭院、立体花园也只是“好房子”的一种表现形式,未来“好房子”还会有更多想象空间。 第四代住宅的问世,也标志着中国住宅建设进入了全新阶段,从“解决有无”向“追求品质”转变,从“商品房”向“幸福房”升级。