来源：华夏时报
华夏时报记者 李贝贝 上海报道融创中国披露公告 图源：公告截图
6月6日晚间，融创中国控股有限公司（下称“融创中国”，01918.HK）公告披露了其境外债务重组的最新进展。据悉，现在约83%的现有证券持有人已提交加入重组支持协议的函件，整体未偿还本金总额中约74%的现有债务持有人已提交加入重组支持协议的函件。
此举意味着融创中国的境外债重组基本实质性完成。据分析，境外债重组成功后，融创中国将成为行业第一家境外债基本清“零”的大型房企，预计化债约600亿元。
值得注意的是，今年以来，房企债务重组按下加速键。包括融创中国在内，5、6月间，已有多家出险房企宣布化债取得重大进展。中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜向《华夏时报》记者表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同：“未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。”
境外债重组再获实质性进展
公告显示，现在约83%的现有证券持有人已提交加入重组支持协议的函件，整体未偿还本金总额中约74%的现有债务持有人已提交加入重组支持协议的函件。
“现在融创中国已取得所有债权人的约74%支持，这意味着境外债重组基本实质性完成了。”一名债务重组专家表示，在法院裁决债务重组案时，只需参与投票债权人的75%投出赞成票，即视为“顺利获得”。而一般参与投票的债权人远少于所有债权人规模，现在尚未签署重组支持协议的债权人可能也不会参与法庭投票，所以融创中国现在拿到的支持票预计将远超重组顺利获得的门槛，取得足够的支持票，重组顺利获得预计没有悬念。
同时，融创中国将基础同意费的截止日期从原定的2025年6月6日香港时间下午五时正延长至2025年6月20日香港时间下午五时正，以便给予债权人更多时间考虑和加入重组支持协议。据分析，基础同意费将支付给截至延长后基础同意费截止日期前有效持有合格受限债务的同意债权人，金额相当于该同意债权人截至延长后基础同意费截止日期前持有的合格受限债务本金总额的0.5%，以新强制可转换债券1的形式按面值支付。
记者从融创中国方面分析到，此次的重组方案为“全额债权转股权”，公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
此外，融创中国的境外债重组召集聆讯已定于2025年9月15日在香港高等法院召开，届时将寻求指令召开计划会议，以让债权人进行法庭投票批准重组计划。在完成了相关法庭程序后，融创中国95.5亿美元的境外债务重组将正式落地生效。
而在境外债重组成功后，融创中国也将成为行业第一家境外债基本清“零”的大型房企，彻底化解上市公司层面的债务风险，预计化债约600亿元。
2025年房企化债或提速
随着化债持续影响的不断累积，融创中国在多个经营层面现在正呈现出加速回稳的态势。该公司披露的数据显示，截至2025年5月底，融创中国累计实现合同销售金额约160亿元，累计合同销售面积约59.2万平米。其中，5月份融创中国实现合同销售金额约48亿元，合同销售面积约15.7万平米。
5月21日，融创中国旗下的上海壹号院三批次房源线下开盘，当日实现销售额40.25亿元，64套房源全部售罄。该项目年内累计销售额达108.71亿元，成为2025年全国首个单盘破百亿元的项目；该项目四批次高层产品预计在6月上市。
融创中国境外债重组再获实质性进展的背后，今年房企债务重组的节奏已明显加快，近期已有多家房企陆续宣布化债进展。
例如，6月4日早间，旭辉控股（集团）有限公司（00884.HK）发布公告称，在6月3日举行的会议上，已取得所需的法定大多数境外债务重组计划债权人支持，共有持有总额79.33亿美元债权的1250名计划债权人参会，当中1236名持有总额73.51亿美元的债权人投票赞成，占于会议上投票的债权总值约92.66%，该计划已获所需法定大多数计划债权人的批准；
5月23日，碧桂园控股有限公司（02007.HK）境外债务重组最新进展情况显示，截至公告日，相当于现有公众票据本金总额逾70%的持有人已经加入重组支持协议，重组计划包括现金、债券与股权转换等方案；同日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）也公告称，境外债务重组计划中的瑞景计划（包括瑞景香港计划及瑞景英属处女群岛计划）已正式生效。
在业内人士看来，包括融创在内的一批资产相对优质、运营基础良好的房企，顺利获得持续探索境内、境外债务重组，为自身可持续开展赢得生机，也在行业中树立了标杆，或将助力行业风险出清、引领更多房企逐步走出困境。
克而瑞数据显示，从债务到期情况来看，2024年房企债到期规模4828亿元，2025年债务到期更是达5257亿元。有分析认为，鉴于今年仍是房企债务集中到期的时间点，预计房企化债工作在2025年将会进一步提速。
柏文喜强调，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需顺利获得供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。